|
Insulto a la lesión: Deficiencia
Sentencias
Por: ROGER H. MILLER
Agosto, 2009
Con el número sin precedentes de
ejecuciones de hipotecas, muchas personas no se preocupan sólo de
perder su casa o propiedad de inversión, sino también la
posibilidad de que el prestamista para obtener una sentencia contra
el dinero personalmente. Esta preocupación es legítima, porque la
mayoría de propiedades en ejecución hipotecaria ahora mismo no
valen lo que se debe al prestamista. Como resultado, incluso si
cierra el prestamista y el prestamista puede recuperarse de la
garantía, o la compra de un tercer partido de la garantía a un
juicio hipotecario la venta por menos de lo que se debe a que el
prestamista, el prestamista tiene el derecho a ejercer un juicio
por deficiencia.
A juicio de la deficiencia es un juicio
contra el dinero de los prestatarios que pueden ser registrados
después de la garantía se ha vendido. El importe de la sentencia el
dinero es la diferencia entre el importe de la sentencia y la
ejecución de una hipoteca mayor de lo que la garantía es un valor o
de lo que se venden para la venta de ejecución hipotecaria. En la
gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias presentadas durante
esta crisis actual de bienes raíces, el prestamista de exclusión
termina la compra de la garantía en la venta de ejecución
hipotecaria. Muchas veces, no hay otros ofertantes en la venta de
ejecución hipotecaria y de las compras prestamista de exclusión de
la propiedad $ 100. Eso no significa necesariamente que un tercero
podría haber adquirido la propiedad por la licitación de más de $
100, porque el prestamista podría haber seguido a la oferta hasta
su importe en el juicio.
Si las compras de prestamista de exclusión
de la garantía en la venta de ejecución hipotecaria y la propiedad
vale menos que la sentencia del prestamista, el prestamista puede
iniciar un juicio contra la deficiencia de los prestatarios. Los
prestatarios sería determinado por que firmar el pagaré (s), no
necesariamente que firmaron la hipoteca. frecuentes, menos que
todos los propietarios de pedir prestados los fondos, sin embargo,
todos los propietarios deben firmar la hipoteca a fin de crear un
gravamen sobre los bienes inmuebles para garantizar las sumas
prestadas. Las partes que no firmar el pagaré, pero firmó la
hipoteca, no es personalmente responsable de pagar el préstamo,
pero se han comprometido a la propiedad como garantía por la firma
de la hipoteca. Por lo tanto, si el prestatario no paga de
conformidad con el pagaré, el prestamista puede ejecutar la
hipoteca de la hipoteca y la fuerza de la venta de la
propiedad.
Si la garantía, a partir del día de la
venta, vale menos que la sentencia obtenida por el prestamista, el
prestamista puede presentar una petición y buscar un juicio de la
deficiencia. El valor de la propiedad puede ser determinado por el
testimonio de un tasador, agente de bienes raíces o propietario,
así como el importe de los bienes que se venden para la ejecución
de una hipoteca. El valor de la propiedad es una cuestión de hecho
y las partes pueden impugnar el valor de la propiedad. Si el valor
está en disputa, el tribunal celebrará una audiencia de evidencias
y tomar una determinación en cuanto al valor de la propiedad basada
en la evidencia presentada en la audiencia. Una vez que el tribunal
ha determinado el valor de la propiedad, el tribunal puede dictar
un fallo deficiencia en el importe de la diferencia entre la
sentencia definitiva en la ejecución hipotecaria y el valor de la
propiedad.
Como puede ver, un partido en proceso de
ejecución tiene más que preocuparse por que simplemente perder la
propiedad, por lo que cualquier persona que enfrenta una demanda de
ejecución hipotecaria deben comunicarse con un abogado experto en
ejecuciones hipotecarias.
cortesía de Farr Law Firm www.farr.com
Declaración exigida por el Departamento del
Tesoro de EE.UU.: En la medida de este mensaje contiene
asesoramiento fiscal, el Departamento del Tesoro de EE.UU.
nos obliga a informarles de que ningún consejo en esta carta
no tiene por objeto o por escrito por nuestra firma que se
utilizarán, y no puede ser utilizada por cualquier
contribuyente , con el fin de evitar las posibles sanciones
que puedan imponerse en virtud del Código de Rentas Internas.
El asesoramiento de nuestra empresa en materia fiscal federal
no puede ser utilizado en la promoción, la comercialización o
la recomendación de cualquier entidad, plan de inversión o
disposición de cualquier contribuyente.
|
