Una venta al descubierto tiene lugar cuando el prestamista del vendedor acepta un pago por menos de lo que se debía a la liberación de la hipoteca. El prestamista puede o no aceptar la oferta presentada, independientemente de lo que el vendedor acepta. El prestamista a veces se establece un pre-determinado precio aceptable.

Usted también debe saber que no es necesario que el vendedor de una infracción - que dejó de hacer pagos de la hipoteca - antes de que un prestamista considerará una venta en descubierto. Un prestamista podría considerar una venta corta, si el vendedor está al día, pero el valor ha disminuido. El vendedor puede ser "al revés" (debe más de lo que vale la casa), por lo que un descuento en el precio podría ser más acorde con el valor de mercado actual.

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¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Un prestamista ha tomado un interés de seguridad en la propiedad cuando se compra una casa con una hipoteca. Cuando el propietario no puede continuar haciendo pagos por la vivienda, el interés de la seguridad le da al prestamista el derecho a proceder a una ejecución hipotecaria. Usualmente, el prestamista tratará de una escritura transferido de nuevo a sí mismo a través de un abogado y un juicio por los tribunales. El siguiente paso es vender la propiedad a través de la junta local de REALTORS ®. A veces la casa es vendida en una subasta para recuperar la inversión.

Inconvenientes en la compra de una venta corta

1) El valor de mercado

Los prestamistas insistirán en un análisis comparativo de mercado, conocida como CMA, o la opinión del precio del corredor, conocido como BPO, o incluso una tasación certificada. El prestamista puede esperar por un precio más alto si la oferta cae muy por debajo de valor de mercado. Los prestamistas aceptarán las ventas en corto cuando el precio acordado refleja el valor de mercado.

2) viviendas se venden "tal cual".

Normalmente, una compañía hipotecaria no va a pagar las reparaciones sugeridas encontrado durante una inspección de la casa. Tampoco se ocupan de cuestiones relativas a las garantías de origen, los problemas de plagas, el techo y el mantenimiento. Por lo general, sólo pagará los costos de cierre asociados con una venta corta.

3) La hora de la aceptación de las ofertas

El prestamista de respaldo de registro de las ejecuciones hipotecarias y el papeleo que aún puede ser necesario, determinará un tiempo de respuesta para una oferta. Lamentablemente, el proceso podría durar de dos semanas a tres meses. Además, si dos de los acreedores están involucrados porque hay dos préstamos garantizados, a la propiedad, podría tomar más tiempo para satisfacer las demandas del segundo prestamista.

4) El cierre

Si usted está tratando de cerrar al mismo tiempo, como la venta de su propia casa, puede tener problemas. Prestamista del vendedor no siempre será tan flexible si tienes algún problema, por lo que "el cierre de caballito" rara vez son suaves.

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Condición 1)

El dueño de casa a punto de perder su propiedad en una ejecución hipotecaria es poco probable que corrija los problemas que se producen. Ellos saldrán a la luz durante una inspección de la casa y tendrán que ser considerados al hacer una oferta. Los dueños de propiedades ejecutadas raramente efectuar reparaciones, por lo que será responsable.

2) Falta Electrodomésticos

Un vendedor puede vender los aparatos, así que esté preparado para sustituir a estos. También hay ocasiones en las que las unidades de aire acondicionado han sido robados o vendidos. Y los hogares que han sido puestos en ejecución de una hipoteca puede haber sido descuidados durante mucho tiempo, así que ten cuidado de los olores que podrían revelar el molde o el daño de agua.

3) precios y la competencia

Tenga en cuenta que mientras que una Hipoteca puede parecer un buen valor, hay otros vendedores en el mercado que compiten por su negocio. Usted podría considerar todas las casas que satisfagan sus necesidades y nivel de precio, como las operaciones de mercado ofrecen algunas diferencias marcadas por un comprador. Las reparaciones por el vendedor, una cierta flexibilidad que rodean las fechas límite, y el estado general son algunas de las ventajas posibles.

Resumen

Si usted tiene alguna pregunta acerca de las ejecuciones hipotecarias, ventas en corto, o de cualquier preocupación de bienes raíces, por favor, contáctenos y estaremos encantados de ayudarle.