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NAR admite el uso de BPO en HAFA Programa
La asignación de los dictámenes del precio del corredor (BPO) en su casa de la
administración asequible Alternativas a la ejecución (HAFA) programa ha creado una
gran controversia.
DSNews.com Como se informó anteriormente, cuatro organizaciones de evaluación
escribió recientemente una carta al secretario del Tesoro, Timothy Geithner,
expresando preocupación por el uso de la subcontratación de servicios para las
ventas cortas en HAFA. En respuesta a esta oposición, Vicki Cox Golder, presidente
de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), escribió su propia carta,
el apoyo a HAFA y su asignación de BPO.
La carta, que fue dirigido tanto a Secretario del Tesoro de Geithner y el
Secretario de HUD, Shaun Donovan, fue escrita en nombre de los 1,2 millones de
miembros de NAR.
Golder, dijo NAR reconoce la necesidad de flexibilidad en cualquier modificación de
la hipoteca o el programa de venta corta para asegurar que todas las partes sean
tratadas de manera justa y adecuada. Mientras que una evaluación es una parte muy
importante de una operación de compra de hipotecas de dinero, puede no ser la mejor
herramienta para otras transacciones de bienes raíces, dijo. NAR considera que, en
muchos casos, una más adecuada y costo-eficiente es la medida de BPO.
"Subcontratación de servicios se completan con la licencia agentes de bienes raíces
con un conocimiento detallado y la comprensión de los precios de bienes raíces y
tendencias de los mercados locales se desarrollaron a través de la participación
activa en la lista, la negociación y venta de propiedades", Golder escribió. "Esta
perspectiva ofrece una perspectiva única que cuenta con sonido decisiones de bienes
raíces con estimaciones precisas del valor de los bienes raíces."
Según la NAR, las BPO son ampliamente aceptadas en la industria de bienes raíces,
debido a su fiabilidad y precisión establecidos. Fannie Mae y Freddie Mac permiso
de BPO en determinadas circunstancias, la FDIC y la Reserva Federal de permitir el
uso de la subcontratación de servicios en varios programas, y subcontratación de
servicios también son aceptados por los bancos, prestamistas y todos los
administradores de préstamos para un gran número de propósitos.
Golder dijo que el uso de la subcontratación de servicios para analizar las
carteras de préstamos hipotecarios para la gestión del riesgo, la debida
diligencia, y los propósitos de detección del fraude es una parte importante de la
hipoteca
industria de préstamos. BPO son vistos como una herramienta valiosa para ayudar a
los prestamistas, administradores de préstamos y los inversores en la toma de
decisiones relacionadas con las refinanciaciones, préstamos con garantía
hipotecaria, y las transacciones de mercado secundario en relación con las carteras
de préstamos, y el uso de la subcontratación de servicios en estas situaciones de
beneficios a través de los prestatarios mayor eficiencia y reducción de los costos
del servicio, explicó.
La carta de la organización de la evaluación se señalaba que los agentes del orden
han puesto de manifiesto el fraude de modificación de préstamo, incluyendo el
fraude relacionado con las ventas a corto como una nueva forma de fraude de la
hipoteca. Para mitigar estos conflictos, la coalición de organizaciones de
evaluación instó al Departamento a restablecer la independencia en el proceso de
valoración.
"En general, los agentes inmobiliarios y los corredores no son independientes de
valoración o especialistas debidamente capacitados", dice la carta. "Ellos tienen
un sesgo inherente a los resultados rápidos y acciones que producen una cuota por
sí mismos, independientemente de que el prestamista, administrador, de los
inversores, propietario y / o prestatario obtiene un retorno justo de la venta
corta."
En su carta, Golder dijo que no hay pruebas para apoyar la afirmación de que los
evaluadores son más o menos propensos a participar en el fraude de la hipoteca que
los agentes de bienes raíces. Dijo que muchos de los miembros de NAR conducta
subcontratación de servicios, y para ello, deben atenerse a un código riguroso de
la ética.
Este código requiere un agente de bienes raíces para completar un BPO en un marco
determinado. Además, los agentes inmobiliarios tienen una responsabilidad
fiduciaria con sus clientes y están obligados a cumplir con sus obligaciones de
conformidad con "las normas de práctica y competencia que son razonablemente en las
disciplinas específicas de bienes raíces en las que participen".
Además, Golder dijo que no hay pruebas de que un BPO exacerba el fraude hipotecario
o abuso. Las organizaciones de evaluación citó un estudio reciente de Interthinx,
que menciona específicamente el fraude de valoración de propiedades. Según el
estudio, el banco de fraude propiedad atribuidas directamente a los regímenes de
participación de cortometrajes de ventas y los inventarios de REO aumentó en casi
un 50 por ciento en el último año y 100 por ciento en los últimos dos años. Sin
embargo, Golder dijo que el estudio no tuvo en cuenta el método de valoración
utilizado para las transacciones que pueda ser fraudulenta.
La coalición de organizaciones de evaluación también afirmó que en al menos 23
estados, la capacidad de un agente de bienes raíces o agente a realizar un BPO está
limitado específicamente a ayudar a un comprador o vendedor, o un potencial
comprador o vendedor, en el establecimiento de una lista o la oferta precio de una
propiedad. Golder dijo que esta afirmación es simplemente errónea.
"Le instamos a examinar las leyes estatales pertinentes y no aceptar este argumento
a su valor nominal, ya que creemos que el uso de la subcontratación de servicios
para las ventas a corto y para otros fines está claramente permitido en la mayoría,
si no todos, estados," escribió Golder.
Fuente: http://DNSnews.com
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